Om detaljplaner

Detaljplaner reglerar hur mark och vatten får användas och hur bebyggelsen får utformas. De anger bland annat vad marken får användas till, hur mycket som får byggas och hur höga och var byggnader får vara. Det är viktigt att kontrollera vad detaljplanen tillåter innan du planerar att bygga eller köpa tomt.

Detaljplaner anger hur mark och vatten får användas och hur bebyggelsen får utformas. Planen reglerar bland annat:

• vad marken får användas till, exempelvis bostäder, verksamheter, park eller gata

• hur stor del av marken som får bebyggas

• byggnaders höjd, placering och utformning

• avstånd till tomtgränser, gator och vägar

Det är bra att kontrollera vad detaljplanen tillåter innan du köper en tomt eller ett hus eller planerar att bygga om.

Därför tar kommunen fram detaljplaner

En detaljplan ska upprättas när det behövs för att pröva markens lämplighet för bebyggelse. Det kan handla om:

• att möjliggöra ny bebyggelse, enstaka byggnader eller större områden

• att förändra eller komplettera befintlig bebyggelse

• att ändra markens användning

Detaljplanen tas fram genom den process som regleras i plan- och bygglagen (PBL) och bygger på kommunens översiktsplan, som anger inriktningen för den långsiktiga utvecklingen.

Vilka områden ska ha detaljplaner?

Detaljplaner upprättas för begränsade delar av kommunen där det finns behov av att reglera hur förändringar ska genomföras och utformas. I detaljplanen vägs olika förutsättningar, behov och intressen samman för att skapa en samordnad och hållbar utveckling.

En detaljplan innebär rättigheter och skyldigheter för både enskilda och kommunen.
För fastighetsägare innebär planen bl.a. en garanterad byggrätt under den så kallade genomförandetiden, förutsatt att bygglov söks för åtgärder som överensstämmer med planen.