Om- och tillbyggnad

Var och vad ska du bygga?

Vad är en om- eller tillbyggnad?

En tillbyggnad är när du ökar en byggnads volym åt något håll – uppåt, nedåt eller åt sidan. Även vissa objekt som man kanske inte direkt tänker på som byggnader räknas som byggnader. Exempel är husbåtar, husvagnar och serveringsvagnar som står uppställda på samma plats under lång tid.

Att göra en tillbyggnad kräver bygglov. Kontrollera att detaljplanen tillåter den tillbyggnad du planerar innan du går vidare med dina planer.

Alla ändringar ska utföras varsamt så att byggnadens karaktärsdrag bevaras och att byggnadens tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden tas tillvara.

Att flytta en byggnad till en annan plats räknas som rivning på den ursprungliga platsen och nybyggnad på den nya platsen.

Läs mer om rivningslov här.

Inom detaljplanelagt område

Om din fastighet ligger inom ett detaljplanelagt område bestämmer detaljplanen vilket avstånd till tomtgräns som gäller och hur stor byggnaden får vara i förhållande till tomten. Detaljplanen reglerar ofta även tillåten höjd och taklutning, och ibland även fasadmaterial och kulör.

Ligger fastigheten inom ett riksintresseområde kan detta påverka möjligheten att bygga. Kontakta plan- och byggenheten om du är osäker.

Detaljplanen anger också om det är tillåtet med fler byggnader än en på tomten.

Inom detaljplanerat område eller sammanhållen bebyggelse krävs alltid bygglov för till- och ombyggnader.

Inom strandskyddade områden

Om tomten du tänkt bygga på ligger nära en sjö eller ett vattendrag behöver du ansöka om strandskyddsdispens. Dispens ger tillåtelse att bygga, göra anordningar eller ändra inom strandskyddsområdet.

Strandskyddet finns för att säkra allmänhetens tillgång till stränder och för att skydda växt- och djurliv. Strandskyddet sträcker sig normalt 100 meter upp på land och lika långt ut i vattnet. I särskilt känsliga områden kan skyddet vara utökat till 300 meter.

Läs mer om strandskydd här.

Fasadändring

Om byggnaden ligger inom ett område med detaljplan krävs bygglov för att ändra byggnadens utseende. Detta gäller om du ska:

byta kulör, till exempel från gul till röd
byta fasadbeklädnad, till exempel från puts till trä
byta takmaterial, till exempel från tegel till plåt

Takkupor

Om du planerar att bygga takkupor bör du kontrollera:

om ditt bostadshus är särskilt värdefullt ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt, eller ingår i ett sådant område – se Kulturhistoriskt värdefull bebyggelse
om detaljplanen anger att bygglov krävs för det som annars är bygglovsbefriat

Förberedelser

Prata med dina grannar

Bygglovsprocessen går oftast snabbare om du redan innan har pratat med dina grannar om din planerade byggnation. Vi rekommenderar att grannens godkännande sker skriftligt när detta krävs, för att undvika eventuella missförstånd i framtiden.

Om din ansökan innehåller en eller flera avvikelser från detaljplanen skickar bygglovshandläggaren ut remisser till de som berörs. Grannar och berörda sakägare får ta del av ansökningshandlingarna och har rätt att lämna synpunkter på bygglovet.

Beställ kartunderlag

För att du ska kunna skicka in en komplett bygglovsansökan och visa placeringen av den tilltänkta byggnaden behöver du använda en nybyggnadskarta.

Inom detaljplanerat område krävs alltid en fullständig nybyggnadskarta vid nybyggnation.
Utanför detaljplanerat område krävs en nybyggnadskarta endast om bygglovshandläggaren bedömer att en sådan behövs.

Om nybyggnadskarta inte behövs räcker det med ett utdrag ur kommunens primärkarta.
I din bygglovsansökan använder du nybyggnadskartan i stället för en situationsplan.

Beställning av karta

Utse en kontrollansvarig (KA)

En kontrollansvarig ska vara med och se till att lagstiftningen följs i ditt byggprojekt, bland annat genom att hjälpa dig att ta fram ett förslag till kontrollplan och se till att kontrollplanen följs. En KA ska vara certifierad och ha en självständig ställning, vilket innebär att den som är KA inte får vara släkt med eller arbeta på samma företag som den som bygger.

Du kan själv hitta certifierade KA på Boverkets hemsida. Tänk på att du måste kontakta den KA du vill anlita innan du anmäler vem som är KA i ditt ärende.

Uppdatera dig på aktuella byggregler

Aktuella byggregler hos Boverket

Prata med Plan-och byggenheten

Har du frågor eller behöver hjälp att ta fram handlingar, ritningar m.m. kontakta plan- och byggenheten så hjälper vi dig. Kontaktuppgifter hittar du längst ner på denna sida.

Skicka in din ansökan/anmälan

Det enklaste är att använda vår e-tjänst NovaBygg när du ska skicka in din ansökan eller anmälan. Du får då tillgång till enkla steg-för-steg-anvisningar, kan följa handläggningen av ditt ärende samt kommunicera med din bygglovshandläggare direkt i e-tjänsten.

NovaBygg - våra digitala e-tjänster

Viktigt att ansökan är komplett

För att bygglovshandläggaren ska kunna handlägga ditt ärende krävs det att din ansökan eller anmälan, med tillhörande handlingar, är komplett.

Följande handlingar kan komma att behövas:

Situationsplan – i valfri skala, på A3 eller A4
Fasadritningar – i valfri skala, på A3 eller A4
Planritningar – i valfri skala, på A3 eller A4
Sektionsritningar – i valfri skala, på A3 eller A4
Kontrollplan
Anmälan om kontrollansvarig (KA) – om det krävs

Exempelritningar

Ändringar som kräver tillstånd

Alla ändringar ska göras varsamt så att byggnadens karaktärsdrag bevaras och att byggnadens tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden tas tillvara.

Ge byggnaden ett nytt utseende/fasadändring

Om byggnaden ligger i ett område med detaljplan behöver du ansöka om lov för att ändra byggnadens utseende. Det gäller om du ska:

byta kulör på byggnaden, till exempel från gul till röd
byta fasadbeklädnad, till exempel från puts till trä
byta material på taket, till exempel från tegel till plåt

Takkupor

Om du planerar att bygga takkupor bör du kontrollera:

om ditt bostadshus är särskilt värdefullt ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt, eller ingår i ett sådant område – se Kulturhistoriskt värdefull bebyggelse
om detaljplanen anger att bygglov krävs för det som annars är bygglovsbefriat

Ändra arean på byggnaden

Att bygga en ny byggnad eller göra en tillbyggnad kräver bygglov. En tillbyggnad är när du ökar en byggnads volym åt något håll – uppåt, nedåt eller åt sidan.

Även vissa objekt som man kanske inte tänker på som byggnader räknas som byggnader, till exempel husbåtar, husvagnar och serveringsvagnar som står uppställda på samma plats under lång tid.

Att flytta en byggnad till en annan plats räknas som rivning på den ursprungliga platsen och nybyggnad på den nya platsen.

Det är inte säkert att detaljplanen tillåter den åtgärd du planerar.

Ny användning av en byggnad

Om du vill ändra en byggnad så att den får en ytterligare bostad eller lokal för handel, hantverk eller industri behöver du bygglov.

Bygglov krävs också om du vill använda eller inreda en byggnad för ett väsentligt annat ändamål än det den senast har använts för, till exempel:

ändra en bostad till ett kontor
ändra ett garage till en butik

Det gäller även om du inte gör några byggnadstekniska ändringar, och även om du endast använder en del av byggnaden på ett nytt sätt.

Det är inte säkert att detaljplanen tillåter ändrad användning.