Altan, uteplats, inglasat uterum och skärmtak

I områden som omfattas av riksintresse kan särskilda hänsyn behöva tas vid byggnation. Detta bedöms i varje enskilt fall.

Inom detaljplanerat område

Altan

Vid ett en- eller tvåbostadshus krävs inte bygglov för altan eller uteplats om:

• Altanen kopplas till bostadshuset eller ett komplementbostadshus (Attefallshus).

• Överkanten av golvet är max 1,8 meter över mark.

• Den inte byggs ut mer än 3,6 meter från bostadshuset.

• Den inte placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter, om inte grannen godkänner placeringen.

• Den inte byggs i ett område eller i anslutning till en byggnad som är särskilt kulturhistoriskt värdefull.

• Altanen inte placeras närmare än 4,5 meter från allmän plats, gata eller väg.

Det finns ingen begränsning för hur lång altanen får vara eller hur många altaner du får bygga. Även om altanen inte kräver bygglov finns det flera krav i byggreglerna som ska uppfyllas:

• Utformningen av altanen ska varsamt anpassas till områdets karaktär.

• Det finns krav gällande barnsäkerhet, hållfasthet och tillgänglighet.

• Altanen får inte innebära en olägenhet för grannarna – det är bra att vara överens med dem.

Om altanen inte följer kraven kan byggnadsnämnden i sin tillsynsverksamhet förelägga ägaren att åtgärda bristerna.

Här hittar du mer information om altaner hos Boverket. 

Glasa in altan eller bygga uterum

Du behöver bygglov om:

• du glasar in en uteplats under befintligt tak (räknas som fasadändring)

• du bygger ett uterum på din altan (räknas som tillbyggnad)

Undantag

Det finns undantag från bygglovskravet. Det krävs inte bygglov för komplementbyggnader om:

• byggnaden inte är större än 15 m² och högre än 3 meter i taknocken (fristående friggebod)

• byggnaden inte är större än 25 m² och högre än 4 meter i nocken (fristående Attefallshus – kräver bygganmälan)

Tänk på att om en bygglovsbefriad komplementbyggnad ligger närmare tomtgräns än 4,5 meter krävs alltid grannens godkännande. Vi rekommenderar att grannens godkännande sker skriftligt när detta krävs, för att undvika eventuella missförstånd.

Du får ha flera friggebodar och attefallshus, men deras sammanlagda byggnadsarea får inte överstiga vad som anges ovan.

Skärmtak

Ovanför uteplatser, altaner, balkonger och entréer på en- eller tvåbostadshus får skärmtak byggas utan bygglov om:

• takens sammanlagda yta inte är större än 15 m²

• avståndet från skärmtaket till tomtgränsen är minst 4,5 meter

Plank

Till en skyddad uteplats får plank byggas utan bygglov inom 3,6 meter från ett en- eller tvåbostadshus om:

• planket inte är högre än 1,8 meter från altanen

• avståndet till tomtgränsen är minst 4,5 meter

Utanför detaljplanelagt område

Inom sammanhållen bebyggelse

Inom sammanhållen bebyggelse är kraven i princip likvärdiga med dem som gäller inom detaljplanelagt område (se information ovan).

I spridd bebyggelse

I spridd bebyggelse – det vill säga enstaka hus eller mindre husgrupper utanför detaljplan eller sammanhållen bebyggelse – får man göra liten tillbyggnad och uppföra komplementbyggnad, mur och plank i omedelbar närhet av bostadshuset.

Det finns ingen begränsning i antal mindre tillbyggnader eller komplementbyggnader, men de ska till sin karaktär vara ett komplement och inte dominera över den befintliga bebyggelsen.

Om tillbyggnad eller komplementbyggnad placeras närmare än 4,5 meter från tomtgräns krävs alltid grannens medgivande. Placeras de närmare än 12 meter från allmän väg krävs tillstånd från Länsstyrelsen.

Inom områden med områdesbestämmelser

Områdesbestämmelser fungerar ungefär som regler inom sammanhållen bebyggelse och finns för att reglera områden utanför detaljplan, ofta för att skydda särskilt värdefulla områden, till exempel kulturhistoriskt viktiga miljöer.

Om ditt projekt inte uppfyller kraven kan det ändå finnas möjlighet att få bygga genom bygglov.
Är du osäker på vad som gäller – kontakta plan- och byggenheten. 

Prata med dina grannar

Oavsett om det du planerar att bygga kräver bygglov eller inte, bör du prata med din granne redan i planeringsstadiet. Vi rekommenderar att grannens godkännande sker skriftligt när detta krävs, för att undvika eventuella missförstånd i framtiden.

Om ditt bygge är bygglovspliktigt och din ansökan innebär en avvikelse från detaljplanen kommer vi att skicka ut ett så kallat grannehörande/remiss till berörda. Grannarna får ta del av ansökningshandlingarna och har rätt att komma in med synpunkter.

Beställ kartunderlag

För att du ska kunna göra en bra planering och placering av den tänkta byggnaden bör du beställa en karta över din fastighet. På kartan framgår det om fastigheten ligger inom eller utanför detaljplanerat område. I din ansökan kan du sedan använda kartan för att skapa den situationsplan som krävs för bygglovet.

Beställning av karta 

Uppdatera dig på aktuella byggregler

Aktuella byggregler hos Boverket

Prata med Plan-och byggenheten

Har du frågor eller behöver hjälp att ta fram handlingar, ritningar m.m. kontakta plan- och byggenheten så hjälper vi dig.

Viktigt med komplett ansökan

För att bygglovshandläggare ska kunna handlägga ditt ärende krävs det att din ansökan/anmälan med tillhörande handlingar är kompletta.

• Situationsplan - i valfri skala på A3 eller A4 format
• Fasadritning - i valfri skala på A3 eller A4 format
• Planritning - i valfri skala på A3 eller A4 format
• Sektionsritning - i valfri skala på A3 eller A4 format
• Kontrollplan 
• Anmälan om kontrollansvarig (om det krävs)

Exempelritningar

Skicka in din ansökan 

Det enklaste är att använda vår e-tjänst NovaBygg när du ska skicka din ansökan/anmälan. Du får då tillgång till enkla steg- för steganvisningar, kan följa handläggningen av ditt ärende samt kommunicera med din bygglovshandläggare direkt i e-tjänsten.

NovaBygg - våra digitala e-tjänster